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皇冠最新登陆网址(www.hg108.vip):济宁等多城首套房贷利率跌破“4” 其他城市会否跟进?

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  新京报贝壳财经记者近日了解到,目前已有多个城市的银行进一步下调了首套房贷利率。清远、济宁等城市的多家银行将房贷利率降至4%以下。其中,清远市多家银行将首套房贷利率下调至3.7%,是目前首套房贷利率最低的城市。

  9月29日,人民银行、银保监会下发通知,决定阶段性实行差别化住房信贷政策,对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市,在2022年底前,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

  有业内人士表示,当前房贷利率下限已达2019年以来新低,但各地房贷利率仍有进一步下调空间。同时,随着“稳楼市”的政策“组合拳”不断落地,尤其是“保交楼”专项借款如果能够顺利下发,对促进这些城市房地产市场信心的改善帮助不小。

  

  “10月5日刚下发的通知,首套房贷利率从4.1%下降到了3.95%。”工商银行济宁市某客户经理告诉新京报贝壳财经记者,这已经是他办理房贷以来最低的房贷利率了。不过该利率只是阶段性的房贷利率,仅执行到今年年底。

  济宁市中国银行、济宁银行的相关信贷工作人员也表示,已从10月5日执行了最低3.95%的首套房贷政策。同时,该地区首套房首付比例为两成。

  据市场统计,在纳入统计局调查的70个大中城市中,共有天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、温州等23个城市符合央行以阶段性下调房贷利率的条件,济宁即为其中之一。

  在市场评估的23个城市以外,清远市的银行也将房贷利率进一步下调至4%以下。清远地区多个银行的工作人员告诉新京报贝壳财经记者,该地银行已经普遍执行了3.7%的首套房贷利率。按此计算,100万元房贷、贷款20年,执行3.7%利率后,购房者比4.1%时可节省利息约5万元。

  “但3.7%的利率仅限于今年10月1日至12月31日之间执行,即在这一时期签约的商品房买卖合同才能享受该利率。”清远市某国有银行的工作人员补充道,按照通知,到明年利率将会调整回4.1%。

  此外,另有部分城市亦持续调降了房贷利率。据新京报贝壳财经记者了解到,广东省阳江市的部分银行已经得到通知,将从10月9日起把首套房贷利率从4.4%调降至4.3%。

  东方金诚研究发展部高级分析师冯琳表示,央行和银保监会将首套房贷利率下限调整为不低于相应期限LPR报价减20个基点,也就是较此前的规定下调了20个基点。此次允许部分城市自主决定在年底前阶段性维持、下调或取消当地首套房贷款利率下限,意味着银行可以与客户自主协商首套房贷利率而不受下限约束,有利于引导首套房贷利率下限在当前4.1%的水平上进一步下调,降低刚性住房需求的购房门槛。

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  多城仍然“按兵不动” 后续会否跟进?

  新京报记者10月8日以购房者身份咨询了其他22个城市银行时发现,目前包括天津、石家庄、昆明、泸州、温州等在内的多数城市的银行仍将首套房贷利率维持在4.1%的水平,暂未有所变动。不过,首套房均已执行两成首付比例。

  “目前我行执行的还是4.1%的首套房贷利率。”天津地区某国有银行信贷人员告诉新京报贝壳财经记者,目前当地大部分银行均执行这一利率,在此前5年期以上贷款市场报价利率(LPR)下降15个基点之后,房贷利率就再未调整。

  此前市场有传闻,广东省湛江市以及不在23城名单中的江门市、云浮市等城市将取消首套房利率下限。但相关地区的银行均向新京报贝壳财经记者表示,目前暂未收到相关通知,因此并未执行取消房贷利率下限的政策。据了解,目前这三个城市的房贷利率均为4.1%。

  “23城是通过国家统计局公布的70大中城房价数据筛选出来的,这些城市的共同特点是近期房价持续下行,市场出现过冷迹象。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱表示,具体执行要看地方政府对本地的房价认知,并不是最后执行的标准。但她预计,未来一段时间或将有更多的城市跟进。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进亦预计,后续其他城市跟进的可能性和空间依然很大,这不仅局限于此前市场预估的23个城市,一些楼市销售不佳的小城市亦有可能进一步跟进。不过,当前市场反应相对平淡,因此银行亦需要考虑如何推进和落实相关政策。

  黄金周楼市未明显升温,政策“组合拳” 下四季度楼市能否企稳?

  据机构统计数据显示,国庆小长假期间,楼市购房销售数据依然较为平淡,传统的“金九银十”已经成为过去。中原地产研究院统计数据显示,有基本完整网签数据的15个热点城市合计住宅成交48万平方米,与2021年同期相比下滑了35%。

  “国庆节市场因为网签数据并非当下真实成交,实际数据滞后。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,从整体看,大部分城市成交量依然明显出现了同比下滑的现象,一二线城市市场继续维持相对低迷的表现。

  张大伟指出,整体国庆期间楼市对于各种新政依然处于消化过程中,市场没有出现明显的升温现象。但随着各种宽松政策的出台和落地,市场整体将逐渐出现企稳的迹象,有望在年末逐渐出现单月同比持平的趋势。

  值得注意的是,监管部门对房地产市场正进一步加大支持力度,打出了政策的“组合拳”。在“十一”假期前夕,中央连出三条重磅利好,除了阶段性实行差别化住房信贷政策以外,财政部于9月30日发文支持居民改善住房条件,居民出售自有住房1年内购房予以退税优惠,央行随后还发布下调公积金贷款利率的通知。

  “三条重磅利好连续输出,产生叠加效应,为房地产市场注入了信心,预计10月新房成交有上升空间。”王小嫱认为,9月以来,政策松绑持续发力。从成交数据上看,今年的金九楼市表现虽不突出,但成交好于预期,新房市场环比持续上升且涨幅扩大,同比降幅进一步收窄,市场继续企稳。目前的楼市处在底部恢复中,四季度首套房贷利率下降或将有助于提振市场信心,预计10月新房成交同比转正,四季度楼市有望打破颓势,成为今年楼市成交高峰期。

  新京报贝壳财经记者 姜樊 王雨晨

【编辑:左雨晴】
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