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Telegram引流软件:仲量联行料明年中小型住宅楼市或跌10%

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仲量联行香港主席曾焕平在记者会上表示,美联储持续上调息率,加上第五波疫情及经济前景低迷,令香港住宅市场步入下行周期。今年首十一个月,中小型住宅楼价已下跌11.6%,跌至2018年以来最低;豪宅则因缺乏非本地买家及新供应支持,楼价回落4.4%。至于首十个月住宅成交总额及平均每月成交量分别下跌至3.98万宗及3,981宗,为廿年最低水平。

他指,置业需求疲弱导致已落成货尾单位急增至1.47万伙,发展商开始延迟推售新盘。截至10月底,约有1万伙于今年获批预售的单位末售。

曾焕平认为,新盘存货高企将加剧发展商竞争,,

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,发展商料将增加折让幅度促销,近期推售新盘已较同区二手单位均价低约7%至13%。然而,由于按揭息率上升将持续抑压置业需求,若针对楼市的辣招持续,本港楼市走势将视乎与内地及海外完全通关能否带动本地经济。

他预期明年本港中小型住宅楼价将再下跌10%,豪宅价格则跌5%至10%。若政府放宽辣招,中小型住宅楼价估计将下跌约5%。

曾焕平直言,影响本港楼市的负面因素于明年仍会存在,其中息口即使停止上升,亦不代表会下跌,按揭利率维持高企将严重影响置业意欲,而通关也未必能为资本市场带来资金。他称港府针对楼市的辣招基乎要完全撤走,当中额外印花税(SSD)限制买家三年内转售,在楼市下行时令买家入市意愿大降。(ek/a) ,

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